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Séverin Malaud

Etapes d’une rénovation

Les grandes étapes d’une rénovation pour débuter vos travaux sereinement.

Vous envisagez de rénover, mais vous ne savez pas par où commencer ? Débuter un chantier de rénovation peut sembler effrayant parce qu’il y a beaucoup de choses à prévoir. Vous retrouverez ici les grandes étapes d’un parcours de rénovation mais, comme chaque rénovation est unique, la Région de Bruxelles-Capitale soutient votre projet en vous offrant la possibilité de faire appel à des services d’accompagnement gratuits et adaptés à votre profil. A chaque rénovateur·trice son accompagnement !

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par quoi commencer
Bernard Boccara

1. J’ai envie de rénover, par quoi commencer ?

  • Analyser mon bien
  • Se faire accompagner pour réaliser ses travaux
  • Rechercher les aides financières (le crédit ECORENO, Primes RENOLUTION, subsides…)
  • Participer à un appel à projet

Analyser mon bien

Votre bâtiment a des caractéristiques qui lui sont propres, des points forts et des faiblesses. Avant d’envisager une rénovation, rassemblez les informations existantes du bâtiment:

L’historique du bâtiment

Anciens plans, devis, schémas électriques, rapports d’entretien de la chaudière, factures de consommation d’énergie et d’eau…

Votre certificat PEB

Le certificat PEB évalue la performance énergétique de votre logement. Vous trouverez dans votre certificat PEB une liste de 3 travaux à réaliser en priorité pour réduire vos consommations énergétiques.

Vous n’avez pas encore de certificat PEB ? Sachez que celui-ci est obligatoire pour la location ou la vente d’un bien. Si ce n’est pas votre cas, lisez la suite pour connaitre quelles sont les meilleures recommandations pour rénover votre bâtiment. A partir de 2025, tous les propriétaires devront en posséder un pour chacun de leur(s) logement(s). 

Pour faire établir un certificat, faites appel à un certificateur PEB agréé par Bruxelles Environnement.

Demander une analyse de votre bien par un conseiller à la rénovation

Pour vous aider à préciser les travaux prioritaires à entreprendre dans votre bien, vous pouvez vous faire appel à un expert (architecte) ou à un conseiller à la rénovation. Ces experts peuvent de plus vous accompagner lors des étapes suivantes.

Si vous êtes propriétaire d’une maison unifamiliale ou d’un appartement en copropriété, vous pouvez vous tourner vers les conseillers de Homegrade.

Si vous êtes un professionnel (gestionnaire d’immeuble, propriétaire d’un bien assigné à une autre affectation que le logement ou un·e professionnel·le de la construction), vous pouvez faire appel au Facilitateur Bâtiment Durable  pour vous aider à réaliser ce bilan.

Utiliser les outils mis à votre disposition

Si vous souhaitez vous impliquer dans l’analyse de votre bâtiment, vous trouverez plus d’informations sur le site de Bruxelles Environnement. Vous y trouverez aussi des liens vers des informations générales plus techniques.

Rechercher les aides financières (le crédit ECORENO, Primes RENOLUTION, subsides…)

La Région bruxelloise soutient financièrement votre rénovation en vous offrant de nombreuses primes. Chaque soutien nécessite un travail préalable pour connaitre les exigences. La demande d’une aide financière doit être faite soit avant, soit après les travaux :

Demande avant travaux :

  • Si vous décidez de réaliser des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez prétendre à l’octroi d’un le crédit ECORENO sous certaines conditions.
  • Si votre bâtiment comprend des éléments décoratifs non classés, des subventions pour le petit et le grand patrimoine existent. Faites appel à ces subventions pour vous aider à préserver ces éléments lors de vos travaux.
  • Il existe des appels à projets qui vous donnent la possibilité d’obtenir des subsides pour la réalisation de votre projet de rénovation. Pour en savoir plus, rendez-vous sur notre page Appel à projet.

Demande après travaux :

  • Les Primes RENOLUTION existent pour vous aider à réaliser vos travaux de confort, structurels ou énergétiques. Pour que votre demande de prime soit valide, il est indispensable de respecter toutes les conditions techniques. Parlez-en avec votre entrepreneur avant de débuter votre chantier pour vous assurer qu’elles soient bien respectées.
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Bernard Boccara

2. Comment préparer mes travaux ?

  • Se renseigner sur les obligations à respecter
  • Trouver un ou une professionnel·le pour réaliser mon chantier
  • Établir un budget

Se renseigner sur les obligations à respecter

Chauffage, ventilation, respect du patrimoine, amiante, urbanisme… Une rénovation de qualité passe par le respect de réglementations et obligations en vigueur en région bruxelloise. Avant de réaliser des travaux, pensez à vérifier quelles sont les obligations que vous devez respecter pour vous assurer que vos travaux soient conformes. Même si vos travaux ne nécessitent pas une demande de permis, cela ne veut pas dire que vous ne devez pas respecter les réglementations pour autant.

Les services d’accompagnement de Homegrade et du Facilitateur Bâtiment Durable sont là pour y voir plus clair et vous aider à faire les bons choix techniques pour votre chantier afin d’assurer une rénovation de qualité.

Se renseigner sur la nécessité d’un permis d’urbanisme

La plupart des travaux de rénovation touchant à la structure du bâtiment, à la volumétrie ou aux façades du bâtiment visibles depuis l’espace public nécessitent un permis d’urbanisme. Mais savez-vous qu’il faut également un permis pour d’autres travaux tels que la modification du nombre de logements, un changement d’affectation, la modification des châssis ou encore la création d’une terrasse sur une toiture plate ?

Pour vérifier si vos travaux sont soumis à une demande d’un permis d'urbanisme, vous pouvez vous référer à la liste reprise dans le Code Bruxellois de l'Aménagement du Territoire (CoBAT).

Réaliser un permis sans architecte

Lorsque la stabilité du bâtiment n’est pas impactée, vous pouvez faire une demande de permis sans l’intervention d’un architecte. N’hésitez pas à faire appel aux conseillers de Homegrade pour vous aider à introduire votre demande de permis auprès de l’urbanisme de votre commune.

Demande de permis avec architecte

Si votre demande de permis nécessite l’intervention d’un architecte, vous pouvez accéder aux listes officielles des architectes habilités à exercer en Belgique sur la page Trouver des pros.

Dispense de permis

Certains travaux dits « de minime importance » sont dispensés de permis. Pour prendre connaissance de la liste complète, vous pouvez vous référez à l’arrêté du gouvernement bruxellois du 7 avril 2021.

Trouver un·e professionnel·le de la construction pour suivre et réaliser mon chantier

Choisir des professionnel·les de la construction pour suivre et réaliser son chantier est une étape importante qui peut s’avérer compliquée. Retrouvez ci-dessous les grands points d’attention auquel vous devez veiller avant de signer un contrat avec une entreprise de construction.

Choisir un architecte

Tous les architectes habilités à exercer en Belgique ont l’obligation d’être inscrits dans un des deux ordres des architectes existants sur le territoire belge: l’Ordre des architectes francophones et germanophones ou l’Ordre des architectes néerlandophones. L’architecte avec qui vous avez décidé de travailler doit donc figurer dans une des deux listes officielles disponibles en ligne.



Choisir une entreprise générale ou un·e artisan·e

Pour exercer en Région bruxelloise, les entrepreneurs en construction doivent remplir des obligations légales que nous vous invitons à vérifier :

  1. L’entreprise doit être inscrite à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE) pour pouvoir exercer son activité commerciale.

Faites votre recherche sur le site web de la BCE.

  1. L’entreprise doit disposer de l’accès à la profession pour les activités de construction réglementée qu’elle souhaite exercer (gros-œuvre, peinture, finition, …). Cette formalité prouve qu’elle dispose des compétences requises pour se lancer dans ce type de travaux réglementés (via un diplôme, de l’expérience valorisée, etc.).

Faites votre recherche sur le site web de la BCE ou faites-vous accompagné par un conseiller de Homegrade:

  1. Vous pouvez également vérifier que l’entreprise est bien exempte de dettes sociales et fiscales. Sachez néanmoins qu’être exempte de dettes ne fait pas preuve de qualité. Notez aussi que vous pouvez tout à fait contracter en toute confiance et légalité avec un entrepreneur qui est en train d’entreprendre les démarches pour se remettre en ordre.

Faites votre recherche sur le site web www.checkobligationderetenue.be

A côté de ces modalités administratives, le choix de votre entrepreneur et le bon déroulement des travaux dépendra donc surtout de la relation de confiance que vous allez établir ensemble.

Vous avez fait votre choix ? Parfait ! Vous pouvez signer le devis proposé par l’entreprise. Cette signature vaut comme contrat. Attention donc en cas d’hésitations !

Pour éclairer votre choix, vous pouvez consulter la brochure publiée par Homegrade: Maitriser son chantier.

Certaines entreprises ont décidé de s’engager dans des démarches particulières, comme la construction circulaire ou la rénovation durable. Vous pouvez retrouver ces entreprises dans des listes thématiques spécifiques sur la page Trouvez des pros.

Etablir un budget

Pour définir votre budget travaux, il est important de bien décrire le niveau de finition que vous désirez et de demander aux entrepreneur·es de détailler chaque poste de travaux dans leur devis. Un niveau de détail élevé vous permettra de mieux comparer les prix des différents devis. Dans tous les cas, il est indispensable de prévoir une marge de sécurité pour pallier aux imprévus des rénovations.

Réfléchir à votre budget c’est également garder à l’esprit le rapport qualité / prix souhaité pour la réalisation de votre projet. Cette étape de définition de votre budget, implique aussi de se poser des questions sur les choix responsables et écologiques que vous pourrez faire : réemploi de matériaux, achat de matériaux biosourcés, techniques durables, démarche circulaire de l’entreprise dans l’exécution de ces chantiers, entreprise locale, etc.

Enfin, pensez également à demander aux entreprises d’inclure les exigences techniques nécessaires pour l’octroi des primes dans leur devis, ainsi que les étapes certificatives indispensables à la validation des installations techniques (électricité et chauffage).

N’hésitez pas à demander conseils à Homegrade ou à votre entrepreneur qui saura vous orienter !

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3. A quoi faire attention pendant un chantier ?

  • Suivre son chantier 
  • S’assurer de la qualité des travaux et du respect des exigences PEB
  • Clôturer son chantier par la réception des travaux

Suivre son chantier

Suivre son chantier de rénovation ne s’improvise pas et nécessite d’être bien préparé avant de débuter les travaux. Pour vous guider à chaque étape, référez-vous à la brochure Maitriser son chantier publiée par Homegrade.

Pour des conseils supplémentaires, vous pouvez faire appel aux conseillers de Homegrade. Si votre projet est sous permis d’urbanisme, votre architecte est obligé de faire le suivi de chantier. L’architecte est votre partenaire, il est là pour défendre vos intérêts et coordonner le suivi des travaux avec l’entreprise de rénovation en s’assurant de la bonne exécution des travaux.

S’assurer du respect des exigences PEB

Quel type d’isolant et quelle épaisseur devez-vous prévoir pour rénover votre toiture ? Quelles exigences respecter pour installer votre chaudière ? Pour vous assurer que vos travaux de rénovation respectent suffisamment les exigences PEB actuelles, référez-vous aux conditions techniques des Primes RENOLUTION. Celles-ci sont détaillées sous chaque Prime RENOLUTION que vous retrouverez sur la page Aides financières.

Clôturer son chantier par la réception des travaux

En tant que maître d’ouvrage, vous devez procéder la réception des travaux de votre chantier. Lors de cette réunion, vous devrez évaluer si l’entreprise de rénovation a exécuté correctement les travaux, c’est-à-dire si ceux-ci sont réalisés conformément au contrat que vous avez signé, aux documents techniques fournis pour le chantier (plans, cahier des charges, fiches techniques) et qu’ils respectent bonnes pratiques constructives (règles de l’art).

Il est nécessaire de préparer préalablement cette réunion pour que celle-ci se passe dans les meilleures conditions. Pour cela, plusieurs publications sont mises à votre disposition :

 

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Bernard Boccara

4. Et après ?

  • Faire la demande de primes
  • Mettre à jour son certificat PEB
  • Entretenir son logement et ses installations
  • Utiliser rationnellement l’énergie

Faire la demande de Primes RENOLUTION et de primes communales

Pour votre demande de prime, il vous faudra fournir une série de documents précis dont l’attestation de l’entreprise et la facture détaillée des travaux réalisés.

L’ensemble des documents à fournir est indiqué sous chaque type de prime que vous retrouverez via l’onglet « Aides financières ».

Pour les demandes de primes communales, il est préférable de vous renseigner auprès de votre commune pour connaitre la liste des documents à fournir.

Mettre à jour son certificat PEB

Si vous avez fait au moins un des travaux repris sur votre certificat PEB, vous avez peut-être fait un saut de classe énergétique sur votre certificat PEB. Pour réévaluer votre certificat PEB et le mettre à jour, nous vous invitons à faire appel au Certificateur qui a réalisé le Certificat PEB, ou à un autre Certificateur PEB.

Entretenir son bâtiment et ses installations

Vos travaux de rénovation sont terminés ? C’est l’occasion d’adopter de nouvelles habitudes de consommation et d’entretien de votre bâtiment pour préserver votre confort et la performance de vos installations.

Certains contrôles et entretiens sont obligatoires, notamment s’il s’agit d’un système de chauffage ou encore de climatisation. Prenez connaissance des obligations à respecter.

Un élément de votre bâtiment est abîmé ? Évitez qu'il ne se détériore davantage et que les dégâts ne soient irréversibles en procédant à des travaux de réparation adéquats. Les conseillers de Homegrade vous conseillent et aident à trouver des aides financières adaptées à votre projet.

Félicitations, vous pouvez dorénavant profiter de votre bâtiment rénové

Si vous avez rénové et isolé votre bâtiment, vous avez maintenant de meilleures cartes en main pour diminuer vos consommations. Le chauffage et le refroidissement des bâtiments ont un très fort impact climatique, il faut donc rester vigilant en tenir ses consommations à l’œil. Vérifiez régulièrement vos installations car une chaudière, un thermostat, une ventilation mal réglés ou encore un joint défectueux peuvent vite faire exploser votre consommation énergétique et donc votre facture.

Il est aussi important d’adopter de nouvelles habitudes pour diminuer notre impact personnel sur le climat. Certains gestes simples peuvent y contribuer considérablement : diminuer la température ambiante de son bâtiment à 19° ou 20°C, remplacer les halogènes et lampes classiques par des lampes performantes, lavez le linge à basse température… Retrouvez toutes ces astuces sur le site de Bruxelles Environnement.

 

Besoin de conseils ou d’un accompagnement gratuit ?