Un certificat PEB. Pourquoi ? Pour qui ?
Obligatoire pour les logements mis en vente ou en location, le certificat PEB est aussi un document officiel qui vous liste une série de recommandations de rénovations énergétiques adaptées à votre maison ou votre appartement. Quelle est la marche à suivre pour l’obtenir ?
La PEB, qu’est-ce que ça veut dire ? Imaginez-vous des conditions standards appliquées à tous les logements bruxellois. Par exemple, une météo identique au fil des années. Dans ces conditions, quelle quantité d’énergie votre habitation consommerait? C’est selon ces hypothèses basées sur des paramètres fixes que la performance énergétique des bâtiments (PEB) est calculée. Elle s’exprime notamment en classes énergétiques : A signifie que votre habitation consomme peu alors que G correspond à une « passoire énergétique ». La PEB est calculée de façon théorique par un certificateur ou une certificatrice suite à une visite de votre maison ou de votre appartement et grâce à l’encodage de données émanant de factures, preuves, photos de travaux réalisés précédemment et de constats visuels. En découle un certificat PEB, un document officiel qui permet la comparaison des logements bruxellois entre eux et vous donne un scénario personnalisé de recommandations de rénovations énergétiques.
Et votre consommation réelle ?
Le certificat PEB n’est pas le reflet de votre consommation réelle d’énergie. Pourquoi ? Parce que cette donnée peut varier en fonction de la météo d’une année à l’autre, du nombre des personnes habitantes, de leurs habitudes de consommation, etc. Pour rendre la comparaison des logements possible, le certificat PEB se base sur des données établies dans des conditions standards, identiques pour tous les logements.
Que faire pour obtenir votre certificat PEB ?
Consultez la liste des certificateurs et certificatrices de Bruxelles Environnement. Formés, agréés et contrôlés, ils sont architectes, ingénieurs ou spécialistes de la thématique énergétique. Fixez ensemble un rendez-vous pour une visite à votre domicile. Durant ce moment de rencontre, le certificateur ou la certificatrice fait, avec vous, le tour de votre logement, observe les façades, le toit, les châssis, le sol, s’interroge sur l’isolation, le système de chauffage, etc. Au préalable, préparez vos documents attestant les travaux déjà effectués. En l’absence de preuve, la personne en charge de la certification sera contrainte d’introduire des valeurs par défaut. Une fois toutes vos données en main, le ou la responsable PEB réalise enfin votre certificat en encodant l’ensemble de vos informations dans un logiciel adapté. Une première version vous est alors soumise pour relecture et commentaire. C’est l’occasion de vérifier les données encodées par le certificateur ou la certificatrice PEB qui sont affichées de manière transparente dans la partie « Rapport d’encodage ». Une fois validé, vous voilà alors en possession de votre certificat PEB.
Des conseils pour votre rénovation
« Je profite aussi de ma visite pour rassurer et donner des conseils. Parfois, il est pertinent de mettre en place de petites améliorations sans pour autant se lancer dans de grands travaux », explique Marie Smekens, certificatrice en Région de Bruxelles-Capitale. Chaque certificat PEB bénéficie systématiquement d’un scénario de recommandations adaptées au logement. Cette personnalisation des travaux est limitée et il peut être nécessaire de faire appel à un, une architecte ou un conseiller, une conseillère à la rénovation pour les mettre en œuvre. Toutefois, le scénario du certificat permet de prioriser les travaux éventuels à entreprendre et le gain que cela représente en termes de consommation d’énergie. Un projet pour lequel la Région de Bruxelles-Capitale met en place des aides et accompagnements propres aux propriétaires de logements.