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Exécution pour les maîtres d’ouvrage

Rénovation d’un immeuble de commerce en un bâtiment mixte de bureaux, d’activité de production de biens immatériels et d’équipement d’intérêt collectif à Anderlecht. Le projet se base sur une stratégie alliant conservation du bâti et conception réversible axée sur le réemploi, tout en créant une synergie avec l'environnement immédiat via ses nouvelles fonctions.

Conception circulaire

Le projet vise le maintien maximal du bâtiment et de ses composants, à travers le choix d'implantation des fonctions selon la typologie des espaces et la conversation des éléments présentant un intérêt patrimonial. Ces espaces sont pensés de manière à assurer une flexibilité, une évolution et une polyvalence grâce à des systèmes de cloisons mobiles, des accès multiples et un dimensionnement multifonctionnel.

Les composants et matériaux ont été sélectionnés de manière à permettre leur démontabilité grâce à la stratification des couches, des systèmes de fixation simples, accessibles et la nature même de ceux-ci.

De nombreux composants et matériaux en place sont réutilisés ou maintenus tels quels grâce à la réalisation d’un audit de pré-démolition détaillé. D'autres éléments sont recyclables ou issus de la filière de réemploi.

Qualité environnementale et architecturale

Le projet se veut accueillant et ouvert vers l’extérieur grâce à sa fonction d’équipement d’intérêt collectif accessible au public externe et le langage architectural qu’il adopte. Au sein même du bâtiment, les espaces sont pensés de sorte à maximiser les opportunités de rencontres et de synergies tout en garantissant le bon fonctionnement de chaque affectation indépendamment l’une de l’autre.

Du point de vue architectural, le projet vise à respecter au maximum le patrimoine. La façade Plantin, témoin de l’histoire du bâtiment, est rénovée au plus proche de sa situation d'origine. Les pièces et la typologie des espaces sont conservées au maximum notamment par le choix d'implantation des fonctions. Enfin, la façade Poincaré est dynamisée grâce à une fresque murale, forme d'art déjà très présente dans la commune.

Exécution pour les entreprises de construction

Rénovation d'un ancien bâtiment commercial, avec une approche sociale et environnementale de l'exécution. Le projet est réalisé par CASA, une entreprise d'insertion socio-professionnelle (Casablanco) et une coopérative à finalité sociale (Casanovo), en partenariat avec des artisanes et artisans bruxellois. Le projet vise à soutenir et renforcer l’écosystème bruxellois : entreprises d'économie sociale, petits artisanes et artisans indépendants, structures du réemploi, fournisseurs locaux ancrés en Région bruxelloise et engagés sur le plan environnemental.

Formation par le travail

En tant qu’entreprise de formation par le travail, Casablanco utilisera ce chantier comme un vaste chantier-école, permettant à ses ouvriers et ouvrières en formation (soit une cinquantaine de personnes par an) d’acquérir de nouvelles compétences.

La méthode de formation s’organise autour de 3 axes :

1. Mentorat : sur le chantier, le public en formation apprend sous la supervision permanente d’un ou une responsable d’équipe. Spécialiste de la construction et de la formation, l’équipe de formation fait partie du personnel permanent de l’entreprise.
2. Formation pratique : dans les locaux de Casablanco ou au sein d’une organisation partenaire, les personnes en formation acquièrent de nouveaux savoir-faire techniques par la pratique.
3. Formation théorique : organisée dans les locaux de Casablanco ou au sein d’une organisation partenaire, et animée par un formateur ou une formatrice interne ou externe, elle permet de renforcer les connaissances théoriques en bâtiment des personnes-en formation, pour leur fournir une compréhension globale des enjeux et de la complexité des techniques à mettre en œuvre. Cela concerne aussi bien la physique du bâtiment que l’éveil aux enjeux environnementaux.

Objectifs de réemploi

L’entreprise de construction adapte sa politique d’achat en fonction de la disponibilité des éléments de réemploi :

• 100% de réemploi si les quantités disponibles sont suffisantes ;
• un mélange de réemploi et de neuf si c’est techniquement possible ou si les éléments ne sont pas posés côte à côte ;
• un approvisionnement à 100 % avec des matériaux neufs.

Les plans d’exécution peuvent être adaptés par la direction des travaux afin de se conformer aux éléments disponibles en réemploi rentrant.

Casablanco / Casanovo a l’objectif de trouver 60 % des équipements sanitaires en réemploi et de fournir une proposition de réemploi dans minimum 20 % des postes de parachèvements.